Le Prêt à Taux Zéro (ou PTZ)
Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro, est un prêt sans intérêt qui s’adresse à tous, que vous soyez jeune ou moins jeune. Il est réservé exclusivement à l’achat immobilier de votre résidence principale tout comme le prêt social location accession (PSLA)
Les atouts majeurs du PTZ
- Aucun intérêt à rembourser : vous remboursez uniquement le montant emprunté
- Un complément idéal à un autre prêt : Le PTZ allège vos charges mensuelles en complétant votre financement principal.
- Conditions adaptées à vos besoins : Les modalités sont calculées en fonction de vos revenus et de votre composition familiale.
Le fonctionnement de ce prêt
Obtenir un Prêt à Taux Zéro est un processus qui se déroule en plusieurs phases :
- Évaluation des droits : La première étape consiste à estimer le montant auquel vous pouvez prétendre. Cela s’effectue à l’aide de simulateurs en ligne ou en prenant contact avec un conseiller spécialisé.
- Préparation du dossier : Vous devrez fournir des pièces justificatives, telles que vos avis d’imposition, une preuve d’identité et les documents relatifs au bien visé.
- Signature et intégration au financement : Une fois votre PTZ approuvé, il vient compléter votre prêt principal, facilitant ainsi l’acquisition de votre logement.
Qui peut prétendre au PTZ ?
Le PTZ est destiné à des profils spécifiques, selon trois critères principaux :
- Primo-accédant : Ce prêt est réservé à ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux dernières années. Cela favorise les nouveaux acquéreurs en quête de leur premier logement.
- Revenus sous plafonds : Les plafonds de ressources dépendent de votre zone géographique et du nombre de membres de votre foyer.
- Type de bien acheté : Les logements admissibles incluent ceux qui sont neufs ou anciens, à condition que des travaux de rénovation représentent au moins 25% du coût total.
Conditions et spécificités du PTZ
- Plafonds de revenus : Votre revenu fiscal de référence, basé sur l’année N-2, doit respecter les seuils définis par votre zone d’habitation. (voir le tableau ci-dessous)
- Utilisation du bien : Le logement financé doit devenir votre résidence principale dans l’année suivant son achat.
- Durée de remboursement : Comprise entre 20 et 25 ans, Le remboursement du PTZ se fait en différé, c’est-à-dire que l’emprunteur ne le rembourse qu’au terme des 5, 10 ou 15 ans (période qui est déterminée selon les ressources).
- Montant du PTZ : il peut atteindre 50 % du coût total de l’acquisition mais ce dernier est tout de même plafonné – voir tableau ci-dessous.
Plafonds de ressources 2025
| taille du ménage | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 34 500€ | 31 500€ | 28 500€ |
| 2 personnes | 51 750€ | 47 250€ | 42 750€ |
| 3 personnes | 62 100€ | 56 700€ | 51 300€ |
| 4 personnes | 72 450€ | 66 150€ | 59 850€ |
| 5 personnes | 82 800€ | 75 600€ | 68 400€ |
| 6 personnes | 93 150€ | 85 050€ | 76 950€ |
| 7 personnes | 103 500€ | 94 500€ | 85 500€ |
| à partir de 8 personnes | 113 850€ | 103 950€ | 94 050€ |
Plafonds de l’opération retenus pour fixer le montant du PTZ
| taille du ménage | Zone B1* | Zone B2** | Zone C*** |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 135 000€ | 110 000€ | 100 000€ |
| 2 personnes | 202 500€ | 165 000€ | 150 000€ |
| 3 personnes | 243 000€ | 198 000€ | 180 000€ |
| 4 personnes | 283 500€ | 231 000€ | 210 000€ |
| 5 personnes et + | 324 000€ | 264 000€ | 240 000€ |
*Zone B1 : Ahuy, Chenôve, Chevigny-St-Sauveur, Daix, Dijon, Fontaine-lès-Dijon, Longvic, Marsannay-la-Côte, Neuilly-Crimolois, Ouges, Perrigny-lès-Dijon, Plombières-lès-Dijon, Quetigny, St-Apollinaire, Sennecey-lès-Dijon, Talant.
**Zone B2 : Beaune, Bressey-sur-Tille, Bretenière, Fénay, Hauteville-lès-Dijon, Magny-sur-Tille.
***Zone C : les autres communes
Questions fréquentes sur le PTZ
- Puis-je cumuler le PTZ avec d’autres prêts ? Oui, il peut être associé à des prêts complémentaires, tels que les prêts épargne logement ou des aides régionales.
- Quelles zones sont éligibles ? Les zones A, B1, B2 et C sont éligibles.
- Quels logements sont concernés ? Les biens éligibles incluent les logements neufs ou anciens nécessitant des rénovations importantes et destinés à un usage de résidence principale.
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