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Vivre à Dijon, est-ce fait pour vous ?
Et si vous envisagiez de vivre à Dijon ? La capitale de la Bourgogne attire de plus en plus de nouveaux habitants et a même été élue ville la plus attractive dans la catégorie des villes intermédiaires selon le baromètre Arthur Loyd. Entre son cadre de vie agréable, sa proximité entre Paris et Lyon et son marché immobilier attractif, elle a tout pour plaire. Nous allons vous donner toutes les clés pour réussir votre installation et profiter pleinement de la métropole dijonnaise.
Dijon, une ville à taille humaine où il fait bon vivre
Choisir de vivre à Dijon, c’est opter pour une ville dynamique mais à échelle humaine. On profite d’une métropole sans les désagréments des grandes agglomérations. Tout est facile d’accès que ce soit en voiture, en transports en commun ou en mobilité douce. C’est une ville où il y a de nombreuses pistes cyclables, ce qui rend la pratique du vélo plus sécurisée. Cela est en accord avec les engagements forts de la ville : le centre ville est en grande partie piéton. Le dernier engagement en date est la mise en place de bennes pour les biodéchets dans la majorité des quartiers. Malgré son attractivité grandissante, Dijon a su garder une taille humaine et l’esprit de quartier est toujours présent.
Les quartiers où vivre : lequel choisir ?
Dijon offre une diversité de cadre de vie suivant le quartier choisi. Vous aurez le choix entre le charme du centre historique ou de nombreux quartiers résidentiels. Que vous soyez à la recherche d’un quartier animé ou familial, vous trouverez à coup sûr un endroit où vivre à Dijon. Voici quelques quartiers où vous installer.
Le centre ville
Le centre ville de Dijon a su préserver son histoire et son charme au fil des siècles. Entre les bâtiments classés, le Palais des Ducs de Bourgogne et les rues pavées, vivre dans ce quartier de la métropole, c’est profiter d’un lieu rempli de culture et d’animation. En étant au milieu de la ville, vous pourrez facilement vous déplacer avec le tramway dans les autres quartiers.
Toison d’or
Ce quartier a une réputation qui dépasse les frontières de Dijon grâce à son grand centre commercial qui porte le même nom. C’est un des quartiers les plus récents. Il offre une qualité de vie familiale avec de nombreux commerces, logements neufs et espaces verts comme le Parc de la Toison d’Or. C’est un secteur en plein essor. Il est parfait pour les familles et jeunes actifs.
Université
Proche de l’Université de Bourgogne, ce quartier attire principalement des étudiants et des jeunes travailleurs. C’est un quartier tranquille avec de nombreux commerces notamment ceux de la rue d’Auxonne. Vous serez à environ 15 min à pied du centre ville. Vous serez aussi à quelques minutes de l’hôpital CHU. Cependant vous avez de nombreuses lignes de bus qui vous emmèneront facilement où vous souhaitez.
Bourroches/ Port du canal
Situé au sud du centre ville, ce quartier est en pleine rénovation. Il bénéficie d’un cadre agréable entre la proximité du canal de Bourgogne et ses nombreux espaces verts. Vous pourrez faire de nombreuses balades à pied ou à vélo le long du canal. C’est un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité.
Quel quartier choisir selon votre profil ?
| Profil | Quartier recommandé |
|---|---|
| Étudiant | Quartier Universitaire, Facultés |
| Famille | Toison d’or, Bourroches |
| Jeune actif | Centre-ville, Toison d’Or |
| Investisseur | Toison d’Or, Facultés |
Le marché de l’immobilier à Dijon
Evolution des prix de l’immobilier
Comme dans toutes les villes, Dijon voit les prix de l’immobilier évoluer à la hausse. Ils restent toutefois plus abordables que dans d’autres grandes villes comme Lyon ou Toulouse. Cette hausse peut s’expliquer par l’attractivité croissante de la ville.
Prix moyen au m² en 2025 :
- Appartement ancien : 2450€
- Appartement neuf : 3800€
- Maisons : 3100€
Ces prix varient bien sûr en fonction des quartiers. En 5 ans, ils ont augmenté en moyenne de 37%.
Acheter ou louer à Dijon : quel est le meilleur choix ?
Votre décision est prise de venir vivre à Dijon. Maintenant voyons s’il vaut mieux acheter ou louer votre logement. Ce choix va dépendre de nombreux critères qui vous sont pour la plupart propres : votre budget, la localisation idéale, votre mode de vie ou votre préférence. Voici un tableau récapitulatif :
| Critères | Achat | Location |
|---|---|---|
| Engagement | Long terme | Court terme |
| Flexibilité | Moindre | Grande flexibilité |
| Coût initial | Apport personnel + frais de notaire | Caution + frais d’agence si demandés |
| Aides financières | PTZ pour les primo accédants, PSLA | APL possibles pour certains profils |
| Fiscalité | Taxe foncière | Aucune |
| Patrimoine à terme | Oui | Non |
Acheter est la solution idéale si vous avez le projet de vivre à Dijon sur le long terme (plus de 5 ans). Louer sera plus pertinent si vous souhaitez une solution plus flexible.
S’installer à Dijon, c’est faire le choix de vivre dans une ville attractive avec de nombreux avantages. En plus des atouts que nous venons de voir, il ne faut pas oublier la gastronomie bourguignonne (vin, cassis, pain d’épices, moutardes) et le fait que la culture y est très présente notamment avec les nombreux musées.
Si vous avez besoin d’accompagnement pour votre projet immobilier neuf à Dijon,
nous vous invitons à contacter nos experts de BFC Promotion Habitat, votre promoteur immobilier à Dijon.
