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Les enjeux du ZAN : Zéro Artificialisation Nette
La nouvelle Loi Climat et Résilience fixe l’objectif d’atteindre en 2050, l’absence de toute artificialisation nette des sols – c’est la ZAN – Zéro Artificialisation Nette et souhaite réduire de moitié le rythme de la consommation d’espaces dans les dix prochaines années. En tant que constructeur immobilier, la recherche foncière est une étape clé pour construire des biens immobiliers pérennes dans le temps. Avec cette loi, de nouveaux enjeux émergent pour les acteurs de l’immobilier, retour dans cet article sur les principaux axes à retenir des ZAN :
Qu’est-ce que l’artificialisation ?
Un sol naturel, agricole ou forestier est transformé à des fins de constructions d’infrastructures et d’urbanisation. La réalisation des équipements à fonction urbaines telle que le transport, les habitats, les commerces nécessite une imperméabilisation du sol qui peut être partielle ou totale. Dans le domaine écologique, l’imperméabilisation permet une percolation limitée du ruissellement des eaux, les routes, les parkings sont des exemples concrets de sols imperméabilisés.
Pourquoi le ZAN : Zéro Artificialisation Nette ?
La loi Climat et Résilience souhaite limiter l’artificialisation des sols dans le but de préserver la biodiversité et de limiter les conséquences de l’étalement de l’urbanisation :
- L’imperméabilisation des sols accélère les risques d’inondations car les sols n’absorbent plus l’eau de pluie.
- L’artificialisation des sols ne permet pas d’absorber autant de CO2 qu’un sol agricole, elle peut donc amplifier le phénomène de réchauffement climatique.
- Les animaux sauvages et la faune voient leur environnement modifié, ce qui peut accroître le phénomène de disparition des espèces.
D’un point de vue environnemental, la Zéro Artificialisation Nette permettrait de réduire la consommation de nouveaux espaces mais cela représente donc un nouveau challenge de taille pour les acteurs de l’immobilier.
ZAN et la recherche foncière
Le Plan Biodiversité rejoint l’objectif de la Loi de Lutte contre l’étalement urbain et préservation des paysages et de la biodiversité (Loi ELAN) déjà respectée par l’ensemble des initiatives immobilières proposées par BFC PROMOTION HABITAT ces dernières années. Cette nouvelle loi encourage une recherche foncière plus fine de la part de nos collaborateurs qui doivent alors se concentrer essentiellement sur consommer de l’existant, c’est à dire :
- Les friches industrielles, commerciales ou sites tertiaires
- Les terrains constructibles déjà classés comme tel
- Les propriétés bâties à démolir et rebâtir en lieu et place (« reconstruire la ville sur la ville)
Ces nouveaux paramètres changent la donne pour de nombreux acteurs de l’immobilier qui, comme nous, doivent favoriser la réutilisation de secteurs déjà urbanisés.
Ce cadre de travail doit être celui des sites urbains et en périphérie des villes.
Là où les choses deviennent complexes et souvent contre-productives, ce sont les territoires ruraux où la même règle semble vouloir s’appliquer.
Comment continuer à construire dans nos campagnes sans friches, ni déconstructions et tout en réduisant l’artificialisation des sols par la construction de nouveaux logements fonctionnels à l’heure de la RE 2020.
Il faudra obligatoirement une dose de pragmatisme, loin des dogmes en tout genre, pour permettre cet acte de construire nécessaire et ainsi maintenir des actifs sur nos territoires pour ne pas faire de ceux-ci, des déserts ruraux, véritables éco – musées de la vie d’avant.
L’urbanisme doit prendre sa part dans la loi Climat et Résilience mais il doit s’adapter aussi aux territoires.
BFC PROMOTION HABITAT est prêt à relever ce défit avec les acteurs locaux qui feront appel à elle pour maintenir une production dans les zones dites détendues.
