N’emprunte pas qui veut. Pour pouvoir prétendre à un prêt immobilier, la banque ou l’organisme de financement a besoin de justificatifs sur lesquels s’appuyer afin de connaître le risque qu’il pourrait encourir en cas d’impayé.

Le reste à vivre

Avant de faire toute demande de prêt immobilier, vous devez calculer votre “reste à vivre” à savoir, la somme qu’il vous reste une fois que vous aurez payé vos mensualités.
On estime le reste à vivre à 1500 € pour un couple et à 500 € par enfant à charge.

L’emploi

Le CDI (Contrat à Durée Indéterminée) a encore et toujours la cote auprès des banquiers cependant, sachez qu’il est quand même possible d’obtenir un prêt immobilier si vous êtes en CDD (Contrat à Durée Déterminée) ou en contrat d’intérim.
Comment obtenir un prêt immobilier en étant en CDD ?
Premièrement, éviter de cumuler les crédits (crédit à la consommation, crédit personnel etc…). Puis, pensez à souscrire une assurance emprunteur, elle permet d’être assuré en cas d’invalidité, de décès et surtout en cas de perte d’emploi (qu’elle soit totale ou partielle).

La santé

Comme vu précédemment l’assurance emprunteur couvre l’assuré en terme d’invalidité, de décès… Pour y souscrire l’emprunteur devra remplir un questionnaire de santé. On peut vous poser des questions sur votre état de santé, vos antécédents, les arrêts maladies, traitements médicamenteux etc…
L’assurance de prêt a un droit de regard sur celui-ci. Elle pourra ainsi estimer les risques.

Un apport personnel

On considère qu’un apport doit être au minimum égal à 10% du prix d’achat du bien dans l’ancien et 5% dans le neuf. Ce pourcentage est associé aux frais de garantie et aux frais de notaire.
Il existe aussi des exceptions à cette règle, mais sachez qu’avoir un apport et épargner va rassurer les banques afin de vous accorder plus facilement un prêt immobilier.

Votre projet

Au-delà de l’aspect financier, votre banquier va également regarder la viabilité de votre projet. Il va examiner le lieu du bien, ses évolutions et définir ainsi le montant qui pourra vous être prêté.

Le courtier en immobilier est souvent le plus à même de connaître le marché. Il peut vous faire gagner du temps et peut être même de l’argent.
Son métier : vous trouver un prêt qui correspond à vos attentes, sonder les banques et en connaître les taux d’emprunt et les conditions de prêt, les négocier.

Comment obtenir un prêt immobilier sans intérêt.

Le Prêt à Taux Zéro, aussi appelé PTZ permet de souscrire un prêt immobilier sans intérêt. Il a été mis en place pour les personnes à faibles revenus mais souhaitant accéder à la propriété. Grâce à celui-ci, vous pourrez couvrir jusqu’à 40% du coût total de l’acquisition. À titre d’indication, le montant maximum d’un prêt à taux zéro pouvant être emprunté sur l’année 2021 est de 92000 € pour un ménage de 3 personnes localisé sur la ville de Dijon. Les montants varient selon plusieurs critères :
– Le plafond de ressources sur l’année en cours
– La taille du ménage
– La localisation du bien

On compte 3 zones sur la périphérie de Dijon :
La zone B1 avec Chenôve, Chevigny-St-Sauveur, Daix, Dijon, Longvic, Marsannay-la-Côte, Neuilly-lès-Dijon, Ouges, Perrigny-lès-Dijon, Plombières-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lès-Dijon, Talant.
La zone B2 avec Ahuy, Beaune, Bressey-sur-Tille, Bretenière, Crimolois, Hauteville-lès-Dijon, Magny-sur-Tille
La zone C avec les autres communes

Si vous souhaitez plus de renseignements sur comment obtenir un prêt immobilier avec la solution de Prêt à Taux Zéro, vous pouvez contacter BFC Promotion Habitat. Nous sommes en partenariat avec plusieurs organismes bancaires et nous pouvons vous mettre en relation avec eux afin qu’ils vous indiquent comment obtenir un prêt immobilier qui soit le plus avantageux pour vous.
N’hésitez pas à demander plus de renseignements sur le prêt immobilier lors de votre demande via le formulaire de contact, nos équipes qualifiées vous répondront dans les meilleurs délais.