Étapes de chantier de construction

Tout d’abord, lorsque l’on achète dans le neuf, les logements n’existent pas, les biens immobiliers sont vendus sur plan, vous n’avez donc aucune possibilité de visiter votre future habitation. C’est pourquoi choisir un promoteur de confiance qui honorera parfaitement la vente est très important. S’il peut vous aider à personnaliser votre logement c’est encore mieux.

C’est une étape cruciale dans le bon déroulement de votre projet, car le promoteur immobilier que vous allez choisir doit être reconnu, expérimenté et surtout fiable. Une construction de logement étant un chantier de longue haleine, un appel d’offre est lancé afin de sélectionner au mieux les entreprises qui interviendront pour que la construction se réalise sans encombre. Pour vérifier si votre promoteur est un acteur solide, contrôlez ses précédentes réalisations, les entreprises qui l’accompagnent régulièrement, ses retours clients via les avis internet par exemple, privilégiez le bouche à oreille avec des connaissances satisfaites… Bref, renseignez-vous sur le promoteur avant de réaliser vos démarches financières.

Chez BFC Promotion Habitat, c’est plus de 5 000 logements qui ont été créés avec succès depuis la création de l’historique « Bourguignonne » fondée en 1904. C’est désormais plus de 100 produits livrés par an depuis la fusion de 2017. Fort de ses nombreuses expériences, BFC Promotion Habitat met à disposition une équipe aux savoir-faire multiples qui permet la commercialisation et le suivi des chantiers en temps et en heure. Un promoteur de confiance qui ne cesse de rayonner en Bourgogne Franche-Comté depuis de nombreuses années.

On parle alors de signature de contrat de réservation en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), le bien est ainsi bloqué à l’aide d’un contrat écrit pour s’assurer des engagements de chacune des parties : le promoteur et vous. La signature de la réservation n’engendre pas de dépôt de garantie chez BFC PROMOTION HABITAT alors que les autres promoteurs le demande.

• Article L261-15 du Code de la construction et de l’habitation

Le contrat de réservation reprend l’essentiel des caractéristiques du logement connues avec notamment la surface habitable, le prix de vente, le nombre de pièces,

Afin de pouvoir commencer à construire le projet immobilier, le promoteur a besoin d’un minimum de 30 à 50% de vente de logements pour lancer l’appel d’offre auprès d’entreprises    locales le plus souvent et débuter le chantier. À partir du lancement des travaux, il faut compter à minima 18 mois voire 24 mois en fonction de la taille du projet et conjoncture économique pour finaliser le projet.

Puis, une fois les travaux commencés, l’acte de vente notarié se substitue au contrat de réservation avec cette fois-ci, les modalités financières comprenant les échelonnements de paiement au fur et à mesure de l’avancée du chantier de construction. On est ici dans le cadre réglementaire de la VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement)

Dans le cas par exemple de la crise COVID19 et de la guerre en Ukraine, les promoteurs immobiliers ont essuyé certains retards notamment en raison de l’explosion des coûts des matières premières liée aux problèmes d’approvisionnement. L’environnement économique du pays influe profondément sur l’immobilier, n’hésitez pas à lire notre article concernant la zéro artificialisation net.

Le jeudi 29 avril 2021 : Notre résidence LE HAMEAU DU CÈDRE située avenue Jean Truffein à PERRIGNY-LÈS-DIJON prévoit une livraison de la 1^ère tranche au 2è semestre 2021.

Les délais sont au sortir de l’hiver respectés concernant l’avancement actuel des travaux.

Nos clients les suivent avec intérêt soit en se rendant sur place soit, pour ceux qui ne peuvent se déplacer, via des reportages photos qui leurs sont transmis régulièrement au travers de nos bulletins de chantier, lien interactif durant toute la phase chantier. Ils peuvent donc constater que les façades sont en cours de réalisation ce qui leur permet de mieux visualiser les projets 3D que nous leur avons présentés lors de leurs réservations.

Études des sols, puis finalisation des plans par l’architecte, le promoteur va maintenant obtenir un permis de construire et devient maître d’ouvrage du projet. Pendant toute la période de construction des logements, le promoteur tient informé l’acheteur des évolutions du chantier. Le contrat de prévente en VEFA impose à l’acquéreur de payer par étape son logement :

– 35 % à l’achèvement des fondations ;

– 70 % à la mise « hors d’eau » ;

– 95 % à l’achèvement des travaux.

https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000039041606/#:~:text=35%25%20du%20prix%20%C3%A0%20l,avec%20les%20pr%C3%A9visions%20du%20contrat.)

Durant la construction, des audits fréquents sont réalisés pour vérifier la conformité et la sécurité des installations avec les demandes initiales. Cahier des charges et dépenses maîtrisées, délais tenus…  Ce sont les maîtres d’œuvre qui se coordonnent pour le bon déroulement des chantiers et tiennent informé le maître d’ouvrage. Chez BFC Promotion Habitat, nous nous rendons régulièrement sur les chantiers pour prendre des photos et mettre à jour notre site internet avec les avancées régulières. Un gage de transparence pour nos clients.

Avant la livraison finale, le promoteur fait visiter les lieux aux acquéreurs afin de discuter ensemble des éventuelles retouches avant la finalisation du chantier. Les acquéreurs peuvent dresser une liste des imperfections qu’ils communiqueront au maître d’ouvrage. Tout contrat de réservation réalisé en VEFA donne droit à des garanties d’achèvement spécifiées dans le contrat initial.

Pendant 1 an, la garantie de parfait achèvement (GPA) permet de réparer les problèmes signalés lors du procès-verbal de réception des travaux.

Pendant 2 ans : la garantie de bon fonctionnement propose de faire réparer ou remplacer les éléments d’équipements défaillants par le maître d’ouvrage.

Pendant 10 ans, garantie décennale qui impose aux maîtres d’ouvrages ou artisans de réparer les dommages non décelables lors de la livraison des travaux. Quelques exemples : fondation et ossature, réseaux, terrasse, canalisation, huisseries…)

Voir plus: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2958#:~:text=Pendant%201%20an%20%3A%20garantie%20de,verbal%20de%20r%C3%A9ception%20des%20travaux.

Le mardi 5 octobre 2021 : La première tranche de notre programme d’appartements sur la résidence LE HAMEAU DU CÈDRE située avenue Jean Truffein à Perrigny-lès-Dijon est en cours de livraison.
Après avoir mené à bien la commercialisation, les dates de remises des clés qui avaient été données aux clients sont respectées et ces derniers sont heureux de pouvoir, enfin, prendre possession de leurs appartements.

Il est vrai que cette résidence avait rencontré un début difficile en raison de recours contentieux abusifs contre nos permis de construire, ce qui avait stoppé la vente de ces logements pendant plus de  2 ans. Certains clients nous avaient cependant maintenus leur confiance et confirmé leurs réservations.

Les appartements sont donc finalement livrés depuis le mois de septembre 2021 ! et c’est une grande satisfaction pour nos équipes.