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4 février 2020

Quel est le rôle de l’accession sociale dans l’accomplissement du parcours résidentiel ?

Le parcours résidentiel est un terme utilisé tant par le gouvernement,  les collectivités territoriales, les promoteurs privés ou organisme HLM pour désigner le parcours vertueux qui transforme un locataire en propriétaire. Pour qu’il soit réussi, il est important que la différence entre le montant du précédent loyer et du prêt à rembourser lors de son achat ne soit pas trop grande. Choisir un logement neuf dans le cadre de l’accession sociale et/ou abordable, dont le prix au m² est réglementé et plafonné par l’État, donne l’assurance d’accéder à la propriété à un prix maîtrisé, avec des mensualités de prêt raisonnables.

Le prêt à taux zéro (PTZ+), accessible aux primo-accédants et aux personnes qui ne sont plus propriétaires de leur résidence principale depuis plus de 2 ans, peut être ici utilisé pour financer de 20 à 40% d’une résidence principale selon les zones C, B2 ou B1. Grâce au PTZ + et son différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans, notre propriétaire rembourse d’abord son prêt bancaire soit de 60 à 80 % du financement global, puis ensuite les 20 à 40% restant, correspondant au PTZ +, ce qui rend l’acquisition en neuf plus abordable et lissée dans le temps. Ce parcours résidentiel permet à tous, et notamment aux jeunes de 25 à 35 ans, de devenir propriétaires. Ce premier achat est un tremplin vers une nouvelle étape : l’acquisition d’un logement plus grand grâce à la constitution d’un apport personnel résultant de la revente de ce premier bien acquis et pour partie remboursé au travers de la durée d’occupation. On est ainsi passé d’une location consommant un simple loyer pour l’occupation de la résidence principale, à une mensualité de prêt avec remboursement d’une partie du capital emprunté et constitution de son futur apport personnel pour une nouvelle étape du parcours résidentiel.

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